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在未来东北三省哪个城市更有发展？为什么？
当然是沈阳了，因为沈阳市东北最大的城市。最近沈阳变化很大的，比如地铁9号线也开通了，明年就是十号线四号线，而且万达和京东也要进驻沈北，华为也要来了，这么多大公司进军沈阳就意味着他们认为沈阳有潜力有市场。同时他们也为沈阳提供了更多的就业岗位，沈阳会越来越好。
如果我看，东北那个都不行，为什么？咱们就拿最牛的沈阳来说，最能代表城市活力的就是服务业，打个比方在沈阳你找一个***都非常难，除了开开快车，跑跑外卖，还有什么？你在一线可以打三四份零工，沈阳你找一份正经工作都费劲！挣不到钱谁会留下来呢？还有小时工，你去看吧，就业机会多的城市它的小时工非常好找，因为很多人休息时间就可以找***，你在沈阳几乎找不到小时工，因为没有岗位适合小时工干，也就没有那么多人关注，沈阳那么多的街道几乎大部分冷冷清清，看看杭州和成都，才知道什么是强二线，什么才叫活力，光在纸上谈兵白费的，以后人口才是最体现城市活力的，就算给沈阳国家中心城市，又会起到什么作用呢？给了炒房的借口，有了中心城市一下子可以媲美一线城市？一点用都没有，多点就业机会比一个中心城市要强，还有留住人，吸引人才是王道！
东北从古至今没落后过包括现在，高科技都出自东北，东北人才济济，南方改革开放靠的是人口红利和低端制造业，已经达到了发展的瓶颈，东北正好相反已经走出了发展的瓶颈，未来中国的龙头必然还是东北。
窃认为是沈阳，第一，地缘优势无可取代，作为东三省第一大交通枢纽，第一大城市，辐射影响面积也是第一，这是在政治上性价比最高的推动地域。第二，人才储备无可取代，老工业基地留下来的底子和高等院校，分分钟可以转化成为高端制造业雄厚的人才优势。第三，土地***无与伦比，作为东三省面积最大城市，有着大量的土地储备，商业地产，工业地产可以不受限制的进行布局。但是也应该继续做好如下几个方面，第一，改善思维模式，改善营商环境，这个总理已经说了很多了，只要把投资不出山海关这一定律在沈阳打破，沈阳必定腾飞。第二，辽宁的几大港口难以重现辉煌，虽然地域位置不佳，港口积重难返，但是毕竟是东三省唯一拥有出海港口的省份，如何更好的使用几个港口，应该是目前的重中之重。第三，如何研究承接日韩产业转移，日韩目前局势紧张，产业互相交织的情况是沈阳的机会，集中优势承接日韩产业转移，沈阳乃至辽宁必定腾飞。
“投资必过山海关”，许家印、王健林为何再次“闯关东”？
原因：营商环境改善、楼市发展向好
企业纷纷布局东北地区的背后源于在政策的支持下东北营商环境的改善。
今年9月28日，黑龙江自由贸易试验区哈尔滨片区、黑河片区、绥芬河片区陆续挂牌成立，标志着中国最北自贸试验区建设正式启动。2019年8月26日，《***院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》印发，同意设立中国（黑龙江）自由贸易试验区。与辽宁自贸试验区遥相呼应，东北地区的自贸试验区布局已形成了南北联动的开放格局。
同时，东北三省营商环境有所改善。辽宁成立了全国第一个“营商环境建设监督局”，在全省实施《辽宁省推进“最多跑一次”规定》，提升政务服务便利化水平。吉林省、黑龙江省均出台优化营商环境条例，推进“放管服”改革，今年投资均出现回升态势。
今年上半年，辽宁省就出台了《关于加快民营经济发展的若干意见》，提出了含金量较高的23条措施，今年上半年，辽宁省民间投资增长5.1%，占全省比重达到70.7%，民营经济已经名副其实成为辽宁经济发展的生力军。在东北三省中，辽宁省生产总值也最先恢复。今年上半年，辽宁地区生产总值增长5.8%，这是2015年以来上半年的最高增幅。
对于龙头房企加大对东北地区投资的原因，亿翰智库研究员黄皖麟表示：“一方面营商环境改善，‘碧万恒’这种龙头企业的多元化布局中，诸如新能源汽车，智慧经济等可以在东北振兴的环境下得到一定的***支持；另一方面，东北地区楼市沉寂时间较长，随着东北城市进入新阶段，核心城市必定带来一定的人口回流和住房需求，楼市有发展的机会。”
机构数据显示，东北地区核心城市的楼市也呈现稳定发展态势。10月10日，58同城、安居客发布的《环渤海经济区楼市报告》称，今年前7个月，沈阳的新房找房热度为该区域最高，超过北京和天津两个核心城市。
根据亿翰智库的数据 ，今年前9个月，沈阳商品住宅销售成交面积同比增加64%；成交整体优于2018年，与2017年平均水平相当；同时，商品住宅库存约1850万平方米，去化周期约12个月，去化周期正在下降。
同策研究院总监张宏伟表示：“一方面，龙头房企看到国家政策的导向，对于产业发展的扶持政策，这是利好的；另一方面，比如像核心城市沈阳，是东北地区的投资热土，房地产市场发展也相对向好。”
同时，易居研究院分析师王若辰补充道：“在文旅和养老地产领域，东北可能有一定的潜力，所以房企的投资侧重点会结合东北地区的优势产业。”
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